La insuficiencia crónica de oferta residencial, la presión regulatoria y la inseguridad jurídica amenazan el atractivo del mercado inmobiliario en Cataluña. Así lo alertaron Anna Gener, CEO de Savills Barcelona; Xavier Vilajoana, CEO de Grup Euroconstruc y presidente de APCEspaña; y Guifré Homedes Amat, director general de Amat Immobiliaris, durante un encuentro celebrado en Barcelona en el marco del ciclo de análisis del sector inmobiliario en España impulsado por la Asociación Española de Directivos (AED).
Los tres ponentes coincidieron en que el principal reto es la falta de vivienda disponible: en Cataluña serían necesarias unas 25.000 nuevas unidades al año, pero apenas se construyen 15.000, lo que genera un déficit anual de 10.000 hogares. Este desequilibrio, sumado al crecimiento demográfico y a una movilidad deficiente, tensiona el acceso a la vivienda y amenaza con derivar en conflictos sociales.
A este desequilibrio se añaden dos factores que desincentivan la inversión: la inestabilidad normativa y el riesgo reputacional. Según Gener, el capital internacional se muestra reticente ante los continuos cambios regulatorios, lo que está reduciendo de forma drástica el volumen de operaciones de inversión en residencial. En paralelo, la estigmatización de los grandes tenedores y la traslación de responsabilidades sociales al propietario privado están provocando que muchos pequeños inversores abandonen el mercado del alquiler.
Vilajoana subrayó la necesidad de una colaboración real entre sector público y privado para aumentar la producción de vivienda, recordando que las administraciones no cuentan con capacidad ejecutiva suficiente para afrontar el reto por sí solas. En la misma línea, Homedes reclamó un marco normativo estable y políticas fiscales que faciliten el desarrollo de suelo y la profesionalización del alquiler.
Pese a la complejidad del escenario, los expertos detectan áreas de oportunidad. La logística y la reindustrialización están impulsando la demanda de naves en Cataluña, mientras que la rehabilitación energética se perfila como un reto estratégico aún por desarrollar. Sin embargo, alertan de que, sin una planificación a largo plazo y decisiones valientes en materia de suelo, infraestructuras y regulación, el problema de acceso a la vivienda seguirá agravándose en la próxima década.
